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唐人街因“贵族化”没落 人们无力承担大部分住宅的价格

2016年05月25日 来源:本站

外媒称,格洛丽亚·钱(音)正在沿着海滩街49号里的一个逼仄的楼梯井上楼。这是中国城的一座公寓楼,白色的外墙斑斑驳驳,走廊狭窄,粉红色房门通向40个住得满满当当的套房。这座建筑物中最富有生气的那扇粉红色的门——刚刚粉刷一新——就属于她。“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

据美国《波士顿环球报》5月22日报道,24岁的钱停下来,指指新的喷水管,这些水管去年冬天冻裂了,修缮工程花费不菲。这座建筑物里面的水管和喷洒装置都是新的,此外还有一个价值4.4万美元的消防报警系统。她说:“这些钱总得有个来源啊。波士顿对待违规建筑的态度可不是闹着玩的。”

在过去三年中,钱家在海滩街49号已经花掉了至少26万美元。格洛丽亚的妹妹埃米莉说:“我们与房客的关系正处在一个转折点上,因为除了涨房租,我们别无他法。我正在努力应对这种局面——这里毕竟是一个我已经称之为‘家’很久的地方。”

报道称,合规管理和日常维护不会像逼走长期住户的租金猛涨那样激起公众的愤怒。但是,在波士顿的唐人街——和全球其他正在迅速“贵族化”的社区一样——这是令人们搬迁的根本原因之一。当然,的确存在很多贪婪的房东,还有一些人推迟修缮来赚钱,但是也有很多诚实的房东,将自己增加的费用转嫁给租户是他们迫不得已的唯一选择。“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓多策并举,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

全美唐人街的人口都在迅速减少——至少是流失了一些许多长期以来称之为“家”的居民。美籍亚洲人法律保护和教育基金会的一份报告称,居住在波士顿——全国最古老的类似少数族裔聚居区的所在地——唐人街的亚洲人口从1990年的70%减少到2010年的46%。

根据进步华人协会和塔夫茨大学的住房和环境政策规划系联合发布的一份报告称,20世纪50年代到70年代波士顿的城区改造破坏了唐人街土地供应的超过一半以及三分之一的住宅。今天,豪宅开发项目和市中心社区现有住宅昂贵的维修费用,已经令人们无力承担大部分住宅的价格。

进步华人协会的负责人卡伦·陈(音)说:“你可以说我们的斗争从未取得成功。讽刺的是,150年前,唐人街正是因为排华法案和歧视政策才开始兴起的。人们搬到这里是因为他们没有别的选择。”

报道称,即使是在唐人街的亚洲人口比重没有大幅减少的城市,豪宅开发项目也正在令社区贵族化。根据美籍亚洲人法律保护和教育基金会的数据,在费城唐人街,家庭户所占比重从1990年的61%减少到2010年的46%。与此同时,白人人口翻了一番——可能是因为社区豪宅数量的增长,这一增长也适应了富有的亚裔美国人客户的需求。值得注意的是,本次调整中,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

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